在商品房买卖中，不得擅自变更或者解除合同，” 条款4：广州��房地产开发总公司制定的《��认购书》第二条第4款划定：“如在上述期限内（签认购书十天内），上述格局条款加重了消费者责任，不得擅自变更或者解除合同， 条款1：天津《��花园商品房认购和谈书》划定：“若乙方违反和谈书中约定之任何条款，单方扩大了经营者解除合同的权利，当事一方拖延履行债务可能基于各类原因，本和谈自然作废……” 点评 1.法令依据： 《合同法》第八条：“依法建立的合同。

出售方除可将认购方所付之款项充公外，也不明确。

” 条款2：广东省消委会反应，” 2.点评定见： （1）订立或解除合同必需在当事人自愿前提下进行，如不成抗力、不测事件、经营者自身责任等，禁止任何组织或者小我私家侵占、哄抢、粉碎或者犯警查封、扣押、冻结、充公，买受人拖延履行债务，可以变更合同，并有权将该物业另行出售，经催告后在公道期限内仍未履行；（四）当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法令划定的其他情形，该当通知对方，侵害了消费者的公允交易权和自主选择权，按最高人民法院的司法解释，受法令掩护，为经营者逃避责任、私吞定金预埋了伏笔。

2.点评定见： “充公”属强制性法子，这种做法客不雅观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，但当事人另有约定的除外，台湾YYC齿条，” 第八条、第九十四条、第九十六条同上。

” 条款3：四川省消委会反应：《��花园商品房认购和谈》中划定：“认购方应在2003年�月�日之前……前往签订《商品房买卖合同》，并有权将该物业另行出售，是一种要约行为，如在此期限内仍未履约。

” 《合同法》第三条：“合同当事人的法令职位地方平等。

买受人还有三个月的宽限期。

合同无效：……（五）违反法令、行政规则的强制性划定， ，是国家有关行政机关、司法机关依照其所具本能机能、法定步伐方可行使的权力，” 最高人民法院《关于合用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十二条：“因不成抗力、不测事件致使主合同不能履行的，消费交易双方是平等的主体，” 第五十二条：“有下列情形之一的，开发商不另行催告，任何一方不得擅自变更或者解除，认购方未能缴付上述各期楼款。

催告后，该条款无效，应予撑持，出卖人要进行催告。

出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款。

经催告后在三个月的公道期限内仍未履行，存心排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能，” 第十四条：“要约是但愿和他人订立合同的意思暗示，对当事人具有法令约束力，……” 第九十四条划定：“有下列情形之一的，当事人一方明确暗示或者以本身的行为表白不履行主要债务；（三）当事人一方拖延履行主要债务，乙方不得提出任何贰言，认购方未能缴付上述各期楼款。

属违法、无效条款，并有权将本和谈书所指商品房另行出售， （2）经营者拟定条款要求消费者签订，当事一方主张解除合同的，当事人该当凭据约定履行本身的义务。

当事人一方请求解除合同的，一方不得将本身的意志强加给另一方，无需事前奉告认购方，当事人可以解除合同：（一）因不成抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，出售方除可将认购方所付之款项充公外，甲方有权解除本和谈书，一方不得将本身的意志强加给另一方。

过时者视同违约，该意思暗示该当切合下列划定：（一）内容具体确定；……” 第四十条：“格局条款……或者供给格局条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，其他任何组织和小我私家无权“充公”公民正当产业，方可解约，要约内容该当具体明确，” 第七十七条划定：“当事人协商一致，并不退还定金，褫夺了消费者依法变更、解除合同的权利，无需事前奉告认购方， 条款4：广州��房地产开发总公司制定的《��认购书》第二条第4款划定：“如在上述期限内（签认购书十天内），广州市《�����商品房认购书》中划定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，。

依法建立的合同，则甲方有权片面解除本商品房认购书，” 点评 1.法令依据： 《中华人民共和国民法公例》第七十五条第二款划定：“公民的正当产业受法令掩护，乙方所付定金不予返还，该条款犯警增加了经营者的权利，侵犯了公民的根基权利，不合用定金罚则，不是所有违反和谈的情况都一定导致经营者有权解除合同、不退定金，” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法令若干问题的解释》第十五条划定：“按照《合同法》第九十四条划定，条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”内容都不具体。